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Des
logements à Shanghai |
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La
ville de Shanghai prépare pour 2010 la tenue de
l'Exposition Universelle. A cette occasion, de nombreuses
réflexions sont menées sur l'attractivité urbaine
et métropolitaine de la ville. Au-delà de
la question de l'aménagement du site de l'exposition
[projet Architecture Studio], de nombreuses réflexions
sont menées sur le territoire de la ville dans l'objectif
d'initier des aménagements attractifs de qualité concomitants à l'Exposition
Universelle.
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Dans ce cadre général, la ville de
Shanghai entreprend une nouvelle politique visant à réhabiliter
et à remodeler les quartiers d'habitat social construits
dans les années 50-60-70-80. En effet, au coeur de l'agglomération
sont localisés de nombreux quartiers [entités de
800 à 1 000 logements] qui souffrent aujourd'hui d'une certaine
obsolescence au vu des normes de l'habitat contemporain chinois,
qu'il soit privé ou social.
Par des dispositifs de défiscalisation, la collectivité cherche à intéresser
des opérateurs privés sur ce type d'opération de réhabilitation
et de remodelage urbain avec des objectifs programmatiques précis :
- conserver 80% des familles résidentes sur le site en
augmentant la superficie de leur logement qui passe de 12 m² à 44
m² ;
- le relogement des 20 % des familles restantes sur d'autres
sites ;
- en contrepartie, la collectivité ouvre des possibilités
de densification substantielles aux opérateurs pour rentabiliser
l'opération avec des programmes connexes [logements, bureaux,
commerces, etc...].
Ce montage opérationnel est très
récent à Shanghai, Il n'existe pas de références
ni en terme de projet architectural et urbain, ni même en
programmation. C'est dans cette perspective que la ville a demandé à l'Université de
Tongji et aux écoles d'architecture de Versailles et Nantes
de travailler sur quelques cas réels pour d'une part, évaluer
la pertinence ou non du dispositif et pour faire émerger
des principes architecturaux, urbains et programmatiques ouvrant à une
revalorisation sociale, architecturale et urbaine.
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